मकान मालिक और किरायदार के 10 कानूनी अधिकार |

क्या आप अपने माकन मालिक से परेशान है ? या आप अपने किरायेदार से परेशान है ? अगर आप इनमे से किसी भी एक दुविधा में है तो आज का यह मकान मालिक और किरायदार के कानूनी अधिकार लेख आपको आपके लीगल पावर्स को बताने जा रहा है जिसको जानने के बाद आप इन अधिकारों का सही प्रयोग कर सकते है |

मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2021 के आने के बाद माकन मालिक (land lord) और किरायदार (tenant) के अधिकारों को सरल और स्पस्ट कर दिया गया है जिसको जानने के बाद आप कभी भी किरायेदार अगर आपकी बात नहीं मानता तो उसको घर ख़ाली करने को कह सकते है |

और उसी तरह अगर माकन मालिक गलत तरीके से किरायदार को हटाने की कोशिश करता है तो आप उसका विरोध कर सकते है | और जब तक आप रहना चाहते है माकन में रह सकते है |

आज के समय में किरायेदार और माकन मालिक के बीच में अकसर विवाद रहता है सभी को कही न कही डर बना रहता है की अगर दोनों पार्टी में से कोई भी एक पार्टी सही नहीं निकलती तो आपसी विवाद और मकान कहली करने में बहुत दिक्कत अति है ,लेकिन अगर दोनों पार्टी अपने अधिकारों को सही से जाने तो समस्या नहीं आएगी |

इसी लिए हम लोग दोनों पार्टी के अधिकारों के बारे में जानकारी देने जा रहे है जिसको पढ़ कर आप उस हिसाब से अपना मकान किराये पर या किराये दार उन नियमो को जान कर बिना डरे रह सकता है |

मकान मालिक के कानूनी अधिकार :

मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2021 के आने के बाद कुछ अधिकार माकन मालिक को और स्पस्ट कर के बताया गया है तो चलिए जानते है मकान मालिक के अधिकार |

1. मकान मालिक किरायेदार को घर देने से पहले रेंट एग्रीमेंट का बनवाने का कानूनी अधिकार है |
2. रेंट एग्रीमेंट कम से काम 11 महीने का होना चाहिए ,उसे notarize यानी रजिस्टार के पास जाकर रजिस्ट्री कराना जरूरी है|
3. 11 मंथ बाद भी अगर किरायेदार रहना चाहता है तो रेंट एग्रीमेंट को रेनू करने का अधिकार |
4. मकान मालिक को तय समय पे किरायेदार से किराया लेने का क़ानूनी अधिकार है |
5. प्रॉपर्टी को किराये पे देने से पहले पुलिस वेरिफिकेशन का अधिकार |
6. रेंट एग्रीमेंट खतम होने के बाद अगर किरायेदार घर /दुकान खली करने से मन कर दे तो आप कोर्ट में पेपर दाखिल कर के किरायेदार को हटा सकते है |
7. किरायेदार अगर घर गन्दा रखे तो उसे टोकने का अधिकार |
8. घर खली करने से पहले 1 मंथ का नोटिस देना पड़ेगा किरायेदार को |
9. किरायेदार बिना माकन मालिक के सहमति के कोई भी कंस्ट्रक्शन कराने का अधिकार |
10. सहमति से जयदा अगर लोग किरायेदार के घर रहते है तो उनको रोकने का अधिकार |

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किरायदार के कानूनी अधिकार :

ऐसा नहीं है की सिर्फ मकान मालिक को सारे अधिकार दिए गए है , किरायदार को भी सामान अधिकार की किरायदार भी सम्मान के साथ माकन मालिक के घर में रह सके | तो चलिए जानते है किरायदार के कानूनी अधिकार |

1. किरायेदार को दिए गए घर में बेसिक जरूरते जैसे पानी और बिजली कनेक्शन लेने का अधिकार |
2. घर या दूकान खली करने के कहने पर सही वजह जानने का अधिकार |
3. रेंट एग्रीमेंट के शर्तो पर जब तक दोनों पार्टी सहमत नहीं होती तो किरायेदार से जबरदस्ती मनवाया नहीं जा सकता |
4. माकन मालिक रेंट एग्रीमेंट के बीच में बिना सहमति के कोई नया शर्त नहीं रख सकता ,किरायेदार इसके लिए कोर्ट जा सकता है |
5. हर महीने किराया देने के बाद उसका रशीद लेने का अधिकार है जिसको वो जरुरत पड़ने पर कोर्ट में दिखा सकता है |
6. नए नियम के तहत किरायेदार को तब तक घर से नहीं निकला जा सकता है जब तक वह 2 महीने का किराया लगतार नहीं भरा हो |
7. अगर माकन मालिक आपसे सिक्योरिटी अमाउंट मांग रहा तो नए नियम के तहत रेसिडेंशियल बिल्डिंग के लिए अधिकतम दो मंथ और नॉन रेसिडेंशियल बिल्डिंग के लिए सिक्स मंथ का एडवांस अमाउंट जमा किया जा सकता है |
8. किरायेदार के घर माकन मालिक बिना बातये नहीं आ सकता |
9. साथ ही माकन मालिक घर में रखे सामान की तलासी नहीं कर माकन मालिक सकता |
10. मकान मालिक किरयेदार का ताला किसी भी हाल में बिना सहमति नहीं तोड़ सकता |

मकान मालिक और किरायदार का रिस्ता विश्वाश पे चलता है लेकिन फिर भी किसी वाद विवाद पे आप क़ानूनी रास्ता अपन सकते है कानून में दोनों पार्टी के लिए सामान अधिकार दिए गए है |

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अब हम कुछ ऐसे सवालो के जवाब देने जा रहे जिससे आपके मन बचे हुए सवाल भी खतम हो जाये |

FAQ :